SS02054

Аннотация

Намерения инвестора вложить капитал в строительство часто не предполагают с какими трудностями приходится сталкиваться во время выполнения строительных работ. Строители сегодня сталкиваются с задачами как построить и ввести в действие планируемые новостройки согласно с действующими законами. Вкратце можно описать необходимые этапы строительных работ.

 

Предпроектная проработка

predpr1В первую очередь обсуждения с властями предполагаемого строительства, нужно выполнить предпроектную проработку строительных работ. Она представляет из себя описание предполагаемого возведения, ключевые показатели и графическое представление объекта в расположении на местности.

Исходя из целей это может быть либо новое строительство либо реконструкция имеющихся объектов под новые задачи. В случае реконструкции нужно будет провести обследование имеющихся конструкций для последующего применения.

 

Землеотвод

Для проведения строительных работ нужно определить расположение объекта строительства. Территорию можно оформить в аренду либо оформить покупку участка земли. В архитектурном отделе местной администрации необходимо получить выкопировку из планшета местности.

Нужно будет получить протокол по выбору земельного участка под возведение. В случае если земля имела иное назначение, то ее нужно будет перевести в другой вид использования.

 

Градостроительный план

На основании заявления в архитектурный отдел местного самоуправления эскизный проект рассматривается и принимается решение о землеотводе и получении технических условий на подключение к существующим сетям.

grad3Получив градостроительный план, можно обращаться в проектную компанию для проведения работ по проектированию. Согласно Градостроительного кодекса можно вычислить ситуацию, попадает ли строительство под экспертизу проекта. Согласно ст.49 градостроительного кодекса определяется потребность экспертизы проекта. Объекты, не требующие экспертизы, проектируются на общих основаниях и в частях, нужных для производства работ и требуемых для получения разрешения на стройку.

В случаях, не требующих разрешения на строительство проектирование выполняется по желанию клиента. Исходя из схемы прохождения проектирования определяется сроки и стоимость проекта.

 

Проектирование

Содержание проектной документации оговорено в градостроительном кодексе ст.48. В случае проектирования объекта, требующего прохождения экспертизы, введено в действие с 01.07.08г. Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.08г. «О составе разделов проектной документации и к их содержанию». В этом случае проект состоит из более чем 25 частей.

Состав и содержание частей проекта определяется в ходе проектирования.

Размер проектной документации определяется технологией, оборудованием, типом строительных работ, назначением объекта. Время, нужное для проектирования определяется исходя из объемов проектирования и составляет около года.

 

Инженерно-геологические изыскания

inzhenerno2В первую очередь проектирования нужно вычислить состояние грунтов на участке. Для этого клиент заключает договор с организацией, имеющей лицензию на проведение геолого-геодезических и геологических изысканий.

Эти изыскания будут основой для разработки проекта. Срок действия инженерно-геологических изысканий — 3 года. Разработка проекта выполняется проектной организацией, имеющей лицензию на проведение данного вида работ.

 

Экспертиза проекта

Экспертиза проекта проводится региональной экспертной организацией по месту строительных работ. Договор и оплату производит клиент. Техническое сопровождение проводит проектная организация. Экспертиза может проходить в 2 этапа. 2-ой этап проводится после устранения замечаний экспертизы. Срок проведения 1-го этапа экспертизы — 3месяца.

 

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство выдается федеральным органом исполнительной власти по заявлению застройщика. Для этого нужно представить проект и положительное заключение экспертизы, градостроительный план и правоустанавливающие документы на землю.

Требования к выдаче разрешения на строительство определяются ст.51 градостроительного кодекса. Срок выдачи разрешения на строительство — 10 дней.

 

Строительство

В ходе строительных работ проводится строительный контроль лицом производящим строительство и со стороны Архитектурно-строительного надзора. Строительный контроль регламентируется ст.54 градостроительного кодекса. Застройщик имеет право привлечь другую компанию для проведения технического контроля.

В случаях нарушения строительных норм и правил, строительство может быть временно остановлено до устранения выявленных нарушений.

По завершению строительных работ составляется акт приемки объекта капитального строительства от строительной организации закзчику, документы, подтверждающие соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, техническим условиям, заключение государственного архитектурно-строительного надзора, справки от всех организаций, предоставляющими услуги по снабжению объекта ресурсами (электросеть, газоснабжение, телефонизация, водопровод канализация, ливневая канализация, теплоснабжение). В случае отсутствия услуг сети нужно представить справку, что клиент данной услугой не пользуется.

 

Ввод в эксплуатацию

vvodДля ввода в эксплуатацию построенного объекта застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти. Необходимая документация описана в ст.55 градостроительного кодекса. Документация включает весь перечень по этапам строительных работ.

Необходимо обратить внимание чтобы все разрешительные документы, начиная с акта выбора земельного участка, были выданы на одно лицо (физическое либо юридическое), которое станет обладать правом собственности на данный объект.